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第328章 秦奕关于房地产政策的前瞻性建议（第1页）

第328章 秦奕关于房地产政策的前瞻性建议

几位年轻的科员交头接耳，其中一个小声说道：“这办法要是真能推行，对新市民来说可真是个福音。”

另一个则担忧地回应：“不过实施起来，难度怕是不小。”

而几位资深的专家则闭目沉思，似乎在脑海中推演着这些措施的可行性。

秦奕没有在意他们的这些小声议论，继续说道：“而且这种共有产权房的数量还不能少，我们可以参考坡岛目前的情况，他们现在有 82% 到 85% 的居民是居住在组屋中的。”

“而且这些房子基本都是用于自住而不是投资，超过 90% 的组屋住户拥有房屋所有权，只有约 10% 的组屋用于面向低收入家庭的租赁。”

“确实是这样的。”调查过海外各国房地产情况的郭荣常附和道，“我原本主要关注的都是坡岛的住房公积金制度，现在想来公积金本身和这个组屋的政策是有一定联动的。”

秦奕接着说道：“共有产权房之外，针对那些住在工棚里的群体，我们也可以试点给租赁住房配套公共服务，比如说子女教育这些，提前避免以后户籍和住房捆绑引发的社会矛盾。”

“另外市场监管方面我们需要注意防范金融化与投机风险，在当下房地产市场刚起步探索的阶段，我们就要从源头上防止过度投机行为滋生，避免房价被恶意炒作，保证房地产市场平稳健康发展，这样才能让住房真正惠及广大民众。”

“在允许外资进入房地产市场的时候，必须得限制外资短期投机。比如要求外资持有物业得有个最低年限，我看 10 年就比较合适，省得那些热钱一股脑儿涌进来炒作，把房价推得老高。”

“开放个人房贷也得谨慎，现在居民买房主要靠储蓄，我们可以参考现在‘首付比例 + 利率差异化’的办法，提前设计好房贷风险防控机制，可不能让房地产过度金融化了。”

国民银行鹏城分行孙行长，身子前倾，双手交叉放在下巴下，微微点头：“有道理！从长远来看，我们还得树立‘房住不炒’的理念。房子的首要功能是满足人们的居住需求，而不是成为投机赚钱的工具。”

周希舞看向孙行长：“这金融监管方面的建议，确实切中要害，咱们得好好研究研究。”

坐在孙行长旁边的李科长则一边听一边在笔记本上快速记录着，嘴里还不时小声念叨着。

周围的人也纷纷向秦奕投去赞同的目光，还有人在低声讨论着具体的实施细节。

秦奕接着继续分析道：“另外，我们还得尽早建立房企资质审核制度，给开发企业设置资金实力、项目经验这些门槛，杜绝那些‘皮包公司’，避免大量出现烂尾楼的风险。”

他稍作停顿，整理了下思路，继续具体的阐述房企资质审核制度：“我们可以建立一个‘三条红线’的审核标准。”

“首先，设定房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%。这一指标能有效衡量房企的债务负担情况，防止企业过度借贷，陷入债务危机，大家想想，如果一个企业资产负债率过高，一旦市场有个风吹草动，资金链就容易断裂，那楼盘烂尾的风险可就大大增加了。”